Mill Valley exigirá adaptação de terremotos para alguns edifícios

Oct 11, 2023

Mill Valley exigirá retrofit de terremotos para alguns prédios de apartamentos construídos antes de 1978.

A Câmara Municipal aprovou por unanimidade o decreto nesta segunda-feira. A segunda leitura está prevista para 26 de junho.

O diretor de planejamento, Patrick Kelly, disse que as melhorias visam garantir que o estoque habitacional seja protegido contra o risco de colapso durante terremotos.

A portaria se aplica a prédios de apartamentos de "andares leves" ou aqueles com um projeto de andar-alvo com estrutura de madeira e três ou mais residências. Aproximadamente 50 a 90 edifícios poderiam atender aos critérios, disse David Bonowitz, o engenheiro estrutural contratado da cidade. Os edifícios contêm cerca de 250 a 500 apartamentos, ou cerca de 4% a 8% do parque habitacional da cidade.

Casas desmoronadas têm o potencial de destruir o encanamento e iniciar incêndios a gás, disse Bonowitz.

Um arquiteto ou engenheiro civil licenciado examinaria os edifícios para determinar a elegibilidade.

Se um edifício não estiver isento, um arquiteto ou engenheiro civil licenciado projetará um retrofit, apresentará as descobertas ao departamento de construção e obterá uma licença para construção.

Edifícios de andares de estrutura de madeira normalmente têm um piso térreo ou espaço de rastreamento de fundação com paredes e divisórias de estrutura de madeira. Os prazos são divididos em três níveis.

Os proprietários de qualquer edificação com espaço ocupado no andar com o wood framing - definido como o "andar crítico" - terão cinco anos para obter uma licença de retrofit e seis anos para a construção.

O próximo nível envolve edifícios em áreas de alto risco de deslizamento de terra. Os proprietários terão quatro anos para adquirir o alvará e cinco anos para a construção.

Os proprietários de todos os outros prédios terão dois anos para obter a licença e três anos para realizar a construção.

Os prazos destinam-se a dar tempo para garantir o financiamento dos projetos.

A Autoridade de Habitação de Marin oferece um programa de empréstimos para reabilitação que pode ser usado para a modernização de prédios relativamente pequenos ocupados pelos proprietários. Subsídios estaduais e federais são considerados limitados. Um programa estadual não foi confirmado no orçamento atual e, se for, seria focado em moradias populares e proprietários e inquilinos desfavorecidos, de acordo com um relatório da equipe.

A estimativa de custo preliminar para um prédio de dois, três ou quatro andares varia de $ 35.000 a $ 70.000. Para edifícios maiores, a estimativa é entre $ 40.000 e $ 130.000.

Funcionários do planejamento propuseram o programa pela primeira vez em 2021. Em maio de 2022, Bonowitz apresentou o plano ao conselho, que sinalizou apoio a um programa para edifícios com três ou mais apartamentos para alugar.

As proteções do locatário são incorporadas à portaria.

"Concluir este trabalho não é apenas motivo para despejo", disse Bonowitz.

Espera-se que a portaria entre em vigor em 15 de dezembro, iniciando um programa municipal para identificar edifícios que exigirão a reforma. A notificação aos proprietários de edifícios está prevista para março. Um prazo de triagem é provisoriamente definido para um ano após a portaria entrar em vigor.

"Acho que isso é óbvio para nós", disse o vereador Max Perrey. "No final das contas, um grande componente da segurança contra terremotos é a lateral do edifício."

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